长沙两银行率先落地“房贷新政”
“3·30房贷新政”出台之后,长沙已有两家银行接招。记者从湖南建行住房金融部获悉,该行自3月31日起,对于家庭贷款购首套房未结清贷款,又提 出贷款购买第二套房的客户,可最低首付4成。而邮储银行湖南省分行也透露,通知即将下发到分支行网点,执行最低首付4成的做法。
  • 首付4成,长沙两银行落地“房贷新政”

    二套房首付四成

      记者以准购房人身份咨询了长沙多家银行网点 的个贷部门,探寻“3·30房贷新政”本地的落地情况,建行、工行、交行、农行、招行、兴业、邮储等多家银行中,仅湖南建行和邮储银行明确表示,3月31 日开始,居民在该行新申请二套房贷款,在首套房贷款未结清情况下,首付最低4成,利率暂时仍维持在基准利率的1.1倍。其余接受咨询的股份制银行和国有银 行个贷工作人员则表示,总行的通知和细则暂未收到,大概需等到清明节假期后才会落地。目前长沙地区仍执行“老版”政策,首付6成,利率1.1倍。

      至于正在办理期间的二套房贷款申请,能否重新提交享受新政,建行湖南省分行住房金融部相关人士透露暂时还不清楚,一切要等细则明确后才知道。

       贷款人其实更关心,届时二套房贷款的利率会否调整?记者询问到的几家国有银行称可能维持不变,而河西某股份制银行个贷经办人员透露,届时不仅首付将 从6成调低为4成,贷款利率也有可能下降。至于正在办理期间的贷款申请,将以征信查询时间为准。如还没进入贷款征信查询程序的,有机会按最新政策来申请办理。

  • 降首付将增月供,先算账看划得来不

    算账

      降低二套房首付,管理层旨在支持居民自住和改善性住房需求。对贷款购房人而言,首付比例从原来的6成降低为4成,可避免一次投入过多的首付款,但同时也意味着贷款以及利息支出的增加。

       以长沙城区住房均价举例,参考上周公布的开福区住宅网签均价6908元/平方米,一套120平方米的住房总价约为82.896万元。在此前二套房首付6 成,贷款利率为基准的1.1倍的政策下,贷款购房人的首付若以50万元,贷款32.896万元计算,贷款期限20年,等额本息还款方式下,购房人的月供为 2450.70元,累计利息支出近26万元。而若按照“3·30房贷新政”执行,首付4成,首付34万元,贷款48.896万元,相同的期限、利率和还款 方式下,月供将增至3642.68元,累计利息支出约38.5万元。两者比较,首付4成的购房人将多付利息12.5万元。

      实际上,由于二套房贷款利率高于基准,以及20年内加息的可能性较大,实际上,购房者多支出的利息可能更多。因此,首付付多少、月供还多少、怎样划得来还要算细账再决定。

  • 优先考虑月供更低的公积金贷款

    公积金贷款

      但凡事皆有两面,首付降低至4成也是好事。韶山路上长沙某股份制银行的个贷经办人士指出,首付节省的2成资金,实际上减少了购房人出手买第二套房的成本,降低了入市的门槛,而节省的这部分首付款,在贷款期间是可 以产生投资收益的。之前二套房贷款需求不旺,也与首付高至6成,一次性投入太大有关。

      对“3·30房贷新政”,市民如何看?近期计划 购置家庭名下第二套房的长沙市民苏女士心里已有谱:趁政策利好,申请公积金贷款购买,这样的话,夫妻俩每月合计3000元的公积金差不多可以对冲月供。苏 女士表示,“我不会考虑办商贷,利率要上浮,按揭负担重,公积金利率倒可以应付。如果因为买第二套房而降低生活质量,不如不买。”

      显 然,确有改善住房需求的准二套房购买人群,条件允许的情况下,申办公积金贷款的确更划算:首付更低,利率也更低。记者昨日以购房人身份致电长沙市公积金中 心获知,目前家庭名下已购置一套房产,且面积在120平方米以下的,商贷未结清的情况下,市民可申请公积金贷款购买第二套房,首付5成,利率为4.4%。 “但这是老政策,新的执行政策下来后可能会有调整,但目前尚未接到通知,操作照旧。”

  • [释疑]按揭未放款,可按新政重新办手续

    按揭放款

      刚买入一套总价约100万元的新建商品房的刘小姐说:“按照新政策,我买二套房的首付一下子少了20万元,短期内的经济压力可以小很多。不过房贷还没有办下来,可以重新办手续搭个新政的便车吗?”

       答:“其实不是真正退房,而是楼盘与银行、房产局去沟通,重新跑一遍手续。”楼盘开发商湖南建鸿达房地产开发有限公司营销总监叶英表示,刚刚购房的消费 者如果交了定金但未到首付款、未签约,或者是交了首付已经网签但是按揭未放款的,都可以根据新政重新来办手续。“这个是正常合理的要求,不存在违约风险或 者另外付费。”

      “只要购房者提出来,都应该受理。”长沙创普集团副总裁、湘经联执行会长兼秘书长李杰认为,开发商有义务来协助购房者享受新政。 

  • [热点]:对于利率打折各银行仍在观望

    对于利率打折各银行仍在观望

      首付之外,利率也是关注焦点。按照此前标准,商业银行发放二套房贷款,利率至少上浮10%。在房贷新政中,取而代之的是“具体利率水平,银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力等合理确定。”虽然表示愿意执行新政,但在房贷利率这个话题上,多数银行却不肯松口。

       “二套房目前执行基准利率上浮10%的标准。首套房如果有特别优质的客户,可以享受基准利率的9折至95折,但只有极个别客户可以达到标准。”一家国有 商业银行的房贷主管说,“未来利率水平的变动,将会是银行间较量的重要阵地。”随着房地产调控政策的转向,各大银行都有逐步加大房贷投入的打算。但今时不 同往时,房贷业务本身的利润空间有限。对于利率打折,目前各家银行都在观望与博弈中。

      华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰在接受媒体 采访时表示,银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。从收益角度来说,在利率市场化的背景下,银行负债成本呈明显上升趋势。而房屋贷款资产收益率偏 低,并非银行信贷投放的重点领域,长期以来信贷额度一直有限。从风险角度来说,银行业不良贷款余额和比率持续双升。2014年末我国商业银行不良贷款率已 突破1%,达到近年来的高位1.25%。房地产领域虽然没有发生大面积的风险事件,但潜在的信用风险不可忽略。

新闻图片
网友评论